Банки попросили правительство и ЦБ отложить введение ограничений полной стоимости кредитов для ипотеки. Оно вводится для ипотечных кредитов с 1 июля, но кредитные организации опасаются, что 40% кредитов они не смогут выдать. Ипотечное кредитование — важный механизм поддержки строительной отрасли, отмечают банкиры в письме вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Ассоциация банков России направила письма вице-премьеру Марату Хуснуллину и ЦБ с просьбой не применять до конца года ограничения полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки. Ограничение ПСК начнет действовать с июля, банкиры опасаются, что это приведет к остановке ипотечного кредитования в третьем квартале, пишут «Ведомости» со ссылкой на обращения. Представитель ЦБ подтвердил получение письма.
С 3 июля начнет действовать ограничение ПСК для ипотеки, ранее эта норма закона применялась лишь в отношении необеспеченных ссуд и автокредитов. В момент заключения договора ставка не может превышать наименьшую из двух величин — 365% годовых или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение ПСК — более чем на треть. В письме АБР говорится, что в третьем квартале стоимость кредитов будет основываться на среднерыночном значении ПСК, рассчитанном по итогам первого квартала — тогда банки ориентировались на ключевую ставку в диапазоне 7,5–9,5% годовых и в основном выдавали ипотеку на ранее одобренных условиях.
16 мая ЦБ опубликовал среднерыночные и предельные значения ПСК на третий квартал, в том числе для ипотеки. Среднерыночное значение ПСК по кредитам на покупку недвижимости или рефинансирование задолженности установлено в 10,74%, предельное – 14,32%; среднерыночный уровень ПСК для ипотеки на приобретение земельного участка или строительство жилого дома – 12,3%, предельный – 16,4%. ЦБ ожидает, что с учетом льготных программ российские банки в 2022 году смогут выдать до 2 трлн рублей ипотечных кредитов. В апреле выдачи резко упали – банки выдали 161,61 млрд рублей кредитов, что в 3,2 раза меньше показателя марта.
В письме АБР указывается, что установленный ЦБ среднерыночный показатель в 10,74% ниже текущего уровня ключевой ставки в 11%, то есть стоимости фондирования банков. При этом в процентную ставку входят стоимость фондирования риска, административно-хозяйственные расходы и маржа банков, а в ПСК еще и платежи за страховки. Банки опасаются, что после введения ограничения на ПСК по ипотеке они утратят возможность выдавать ипотечные кредиты по рыночным программам значительной части клиентов. Они напоминают, что ипотека – ключевой механизм поддержки строительной отрасли.
