Грязный подъезд, отсутствие мусорки, перегоревшая в подъезде лампочка – проблема собственник жилого помещения. А они являются основными контролерами деятельности своей управляющей компании (далее – УК), которая, по закону, должна решать вопросы многоквартирного дома.
Куда обратиться в случае бездействия УК?
Прежде всего нужно обратиться к руководству УК, возможно проблема будет решена уже на этом этапе. В случае, если руководство УК бездействует в зависимости от характера проблемы следует обратиться по компетенции:
- В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), если вопрос касается ненадлежащей эксплуатации или обслуживания многоквартирного жилого дома, соответствующих нормативов или проведения собраний жильцов.
- В Управление Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия), если вопрос касается нарушения санитарных требований, тарифов или защиты прав потребителя по предоставлению услуг.
- В прокуратуру республики, города (района), если контролирующие органы бездействуют, не отвечают или вы не согласных с их ответом либо если в действиях должностных лиц УК усматриваются признаки преступлений.
- В суд, если действиями или бездействием УК вам нанесен ущерб.
Заявление нужно подать не позднее трех лет с момента нарушения ваших прав.
Какую ответственность несет УК?
За ненадлежащее исполнение своих обязанностей УК и ее должностные лица несут административную ответственность, работники УК – дисциплинарную. За совершение преступлений виновные лица УК несут уголовную ответственность.
Административная ответственность наступает за нарушение:
- санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ);
- правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ);
- правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (ст. 7.23.3 КоАП РФ);
- нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23. КоАП РФ);
- лицензионных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 2, 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ);
- сроков выполнения предписаний контролирующих органов (ст. 19.5 КоАП РФ) и т.д.
В действиях виновных лиц УК также могут содержаться составы преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом Российской Федерации.
УК обязана также возместить ущерб, причиненный собственнику жилого помещения ее действиями или бездействием.
Общее собрание собственников своим решением может сменить УК.
Подробная информация по данной теме размещена тут.
Источник: Прокуратура Республики Саха (Якутия)
